I-EUMPanduan hidup di Korea

Penipuan jeonse — hak Anda untuk bertanya sebelum menandatangani, dan jaminan pengembalian deposit

Halaman ini adalah terjemahan mesin dari panduan yang ditulis oleh Ieumi dalam bahasa Korea. Jika artinya membingungkan, lihat teks asli bahasa Korea. Lihat teks asli (Korea)

Deposit sering kali adalah seluruh tabungan Anda. Hukum memberikan hak untuk menanyakan tunggakan pajak pemilik rumah dan deposit sebelumnya sebelum menandatangani kontrak, dan setelah pindah Anda bisa mengambil jaminan yang mengembalikan deposit atas nama Anda. Warga asing juga bisa menggunakannya.

📌 Hal penting yang harus diketahui

Saat menandatangani kontrak, pemilik rumah harus menunjukkan kepada penyewa ① status pemberian tanggal konfirmasi properti tersebut (deposit dan sewa penyewa sebelumnya) dan ② sertifikat pembayaran pajak nasional dan daerah. Jika tidak ditunjukkan, itu sendiri adalah tanda peringatan. Selain itu, Jaminan Pengembalian Deposit Jeonse dari HUG (Korea Housing & Urban Guarantee Corporation) juga tersedia untuk warga asing — jika pemilik rumah tidak mengembalikannya, HUG akan mengembalikannya terlebih dahulu.

🔢 Langkah Berurutan

  1. Sebelum menandatangani — minta pemilik rumah menunjukkan status pemberian tanggal konfirmasi dan sertifikat pembayaran pajak nasional dan daerah. Ini adalah kewajiban hukum pemilik rumah (Pasal 3-7 Undang-Undang Perlindungan Sewa Perumahan). Dengan persetujuan pemilik rumah, Anda juga bisa memverifikasinya langsung di pusat masyarakat atau kantor pendaftaran.
  2. Sebelum kontrak — di 「부동산 중개업 조회」 (pencarian usaha agen properti) V-World Kementerian Pertanahan, Infrastruktur dan Transportasi, periksa apakah kantor agen itu terdaftar dan beroperasi. Agen wajib menulis 「중개대상물 확인 · 설명서」 (surat konfirmasi dan penjelasan objek perantaraan), menandatangani dan mengecapnya, lalu memberikannya saat menulis kontrak transaksi, jadi pastikan menerimanya (Pasal 25 Undang-Undang Agen Properti Berlisensi).
  3. Sebelum menandatangani — dapatkan «konsultasi kontrak aman» dari Pusat Dukungan Pencegahan & Kerusakan Jeonse HUG. Agen properti berlisensi akan memeriksa salinan register dan buku besar bangunan serta memeriksa pemilik, hipotek, dan kata-kata kontrak bersama Anda. Ada 8 lokasi di seluruh negeri (Seoul: 02-6917-8119), dan konsultasi telepon juga tersedia.
  4. Saat menandatangani — tanda tangani kontrak yang distempel oleh agen properti berlisensi, dan buat masa kontrak 1 tahun atau lebih. Keduanya diperlukan untuk mengambil jaminan. Jika deposit ditambah hipotek sebelumnya melebihi 90% dari nilai properti (standar HUG 2026), Anda tidak dapat memperoleh jaminan.
  5. Setelah pindah — selesaikan laporan perubahan tempat tinggal (setara dengan laporan pindah) dan tanggal konfirmasi, lalu ajukan Jaminan Pengembalian Deposit Jeonse. Batas waktunya adalah sebelum setengah dari masa kontrak berlalu, dihitung dari mana yang lebih akhir: tanggal pembayaran saldo atau tanggal laporan. Kontrak perpanjangan juga harus diajukan sebelum setengah masa berlalu.
  6. Ajukan — di loket bank yang ditunjuk (11 bank termasuk Shinhan, KB Kookmin, Woori, Hana, IBK, NH Nonghyup), aplikasi Mobile HUG, atau melalui Naver Pay, Kakao Pay, atau Toss. Warga asing menyerahkan kartu registrasi orang asing dan sertifikat fakta registrasi orang asing (Government24). Imigran pernikahan dan warga negara naturalisasi yang pasangannya warga negara Korea mendapat diskon 40% pada biaya jaminan (per 2026).
  7. Jika tidak dikembalikan — jika kontrak telah berakhir tetapi deposit belum kembali, ajukan perintah pendaftaran hak sewa ke pengadilan. Setelah terdaftar, kekuatan lawan dan hak pembayaran prioritas Anda tetap ada bahkan setelah Anda pindah. Ajukan juga konseling hukum di Pusat Dukungan Kerusakan Jeonse (1533-8119). Anda bisa mengajukan terlepas dari apakah Anda memenuhi syarat korban.

📍 Lokasi tujuan

Pusat Dukungan Pencegahan & Kerusakan Jeonse HUG: 1533-8119 (Seoul: 02-6917-8119). Untuk dukungan lelang: 1588-1663. Pendaftaran jaminan: bank yang ditunjuk, aplikasi Mobile HUG, atau cabang HUG.

💻 Lakukan secara daring

Syarat dan dokumen produk jaminan ada di situs web HUG di bawah «Jaminan Pengembalian Deposit Jeonse». Syaratnya berubah setiap tahun, jadi periksa ke bank atau nomor utama HUG 1566-9009 sebelum mengajukan.

⚠️ Hal yang perlu diperhatikan

Untuk ditetapkan sebagai korban penipuan jeonse, ajukan ke Menteri Tanah, Infrastruktur, dan Transportasi. Syaratnya: Anda memiliki kekuatan lawan dan tanggal konfirmasi; deposit 500.000.000 won atau kurang; kerugian telah terjadi atau diperkirakan terjadi di mana 2 atau lebih penyewa tidak bisa mendapatkan kembali deposit mereka; dan ada alasan yang wajar untuk mencurigai pemilik rumah tidak berniat mengembalikannya. Jika ditetapkan, Anda bisa mengajukan dalam 3 tahun sejak tanggal keputusan untuk dukungan seperti penundaan lelang, hak pembelian prioritas, pembagian pajak yang tersisa setelah lelang, dan pinjaman Dana Perumahan dan Perkotaan. Namun, undang-undang ini tidak berlaku bagi mereka yang bisa menerima seluruh deposit melalui jaminan — bagi mereka, menerimanya melalui jaminan adalah yang benar. Jika deposit kecil, ada juga «pembayaran prioritas tertinggi». Di Seoul, jika deposit 165.000.000 won atau kurang, hingga 55.000.000 won diterima lebih dulu daripada pemegang jaminan lain; di daerah lain, jika deposit 75.000.000 won atau kurang, hingga 25.000.000 won (berbeda menurut wilayah dan berubah — lihat «Nilai yang bisa berubah» di bawah). Jika secara emosional berat, ada juga konseling psikologis untuk korban jeonse di 1670-5724 (09.00-21.00, buka sepanjang tahun).

❗ Akibat jika tidak dilakukan

Jika Anda tertipu tanpa jaminan, satu-satunya jalan untuk mendapatkan kembali deposit adalah lelang atau litigasi, yang memakan waktu beberapa tahun. Karena jumlah jaminan minimum dari undang-undang khusus tidak tersedia untuk warga asing, jika harga lelang rendah, selisih itu akan hilang begitu saja. Jika Anda memiliki jaminan, saat pemilik rumah tidak mengembalikan deposit setelah kontrak berakhir, ajukan klaim pelaksanaan ke HUG — syarat dan waktu klaim ada dalam ketentuan jaminan.

Lihat juga

Dasar

  • 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) · 제3조의6 · 제3조의7(임대인의 정보 제시 의무) · 제8조 · 제14조 — 법제처 API 원문(collected/law-housing-lease, 시행 2026-01-02) 2026-09-13 대조
  • 주택임대차보호법 시행령 제10조·제11조(소액보증금 범위) — 법제처 API 원문(MST 287183, 시행 2026-07-01) 2026-09-13 수집·대조
  • 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2조·제3조·제11조·제12조·제14조의2·제25조의9·제27조 — 법제처 API 원문(MST 285963, 시행 2026-05-12) 2026-09-13 수집·대조
  • HUG 전세보증금반환보증 상품개요·이용절차 및 제출서류 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp · igdr000002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(외국인 가입 가능 · 신청기한 · 7억/5억 · 다문화가구 40% 할인 · 외국인 제출서류)
  • HUG 안심전세포털 전세사기 피해 예방 · 피해지원프로그램 https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s04/s040005.jsp · s01/s010002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(안전계약 컨설팅 8개 센터·연락처 · 심리상담 1670-5724)
  • 브이월드 「부동산 중개업 조회」 https://www.vworld.kr/dtld/broker/dtld_list_s001.do — 등록번호 · 상호 · 대표자 · 상태 (조사원 확인 2026-10-12) · 공인중개사법 제25조 제1 · 3 · 4항(법률 제21409호, 시행 2026-08-28 · 법제처 API 원문 대조 2026-10-12) · 🔴 보증보험(공제) 가입이 화면에 보이는지는 확인 못 함 — 넣지 않음 (D-713 B)

Informasi ini diperiksa pada 2026-10-12.

Lihat lebih lanjut di I-EUM