全税（전세）诈骗 — 签约前的查询权利与押金返还担保
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押金往往是全部积蓄。法律赋予您在签约前查询房东欠税及在先押金情况的权利，搬入后还可投保代为返还押金的担保。外国人也可以办理。
📌 须知事项
签约时，出租人须向承租人出示①该房屋的确定日期授予现状（在先租户的押金·租金）②国税·地方税纳税证明。若拒绝出示，本身即为警讯。此外，HUG（住宅城市保证公社）的全税押金返还担保外国人也可投保 — 若房东不予返还，HUG会先行代为返还。
🔢 按顺序操作
- 签约前 — 请房东出示确定日期授予现状及国税·地方税纳税证明。这是法律规定的出租人义务（《住宅租赁保护法》第3条之7）。经房东同意，也可在居民中心·登记所直接核实。
- 签约前 — 在国土交通部 V-World（브이월드）的「不动产中介业查询」中，查看那家中介事务所是否已登记并在营业。中介在签交易合同时，应填写「中介对象物确认 · 说明书」并签名 · 盖章后交给您，请一定要领取（公认中介士法第25条）。
- 签约前 — 接受HUG全税受害及预防支援中心的「安全签约咨询」服务。持证房产中介会查看登记簿誊本和建筑物台账，并协助您核实所有者、抵押权及合同条款。全国共8处（首尔02-6917-8119），也可电话咨询。
- 签约时 — 使用持证房产中介盖章的合同签约，合同期限须为1年以上。投保担保需同时满足这两项条件。若押金加在先抵押权金额超过房价的90%（2026年HUG标准），则无法投保。
- 搬入后 — 完成滞留地变更申报（相当于迁入申报）及确定日期后，申请全税押金返还担保。期限为自余款支付日与申报日中较晚者起，合同期限过半之前。续签合同也须在过半之前申请。
- 申请 — 可在委托银行（新韩·国民·友利·韩亚·企业·农协等11家）柜台、Mobile HUG应用，或通过Naver Pay·Kakao Pay·Toss办理。外国人须提交外国人登记证及外国人登记事实证明（政府24）。配偶为韩国国民的结婚移民者·归化者可享担保费40%折扣（2026年标准）。
- 无法拿回时 — 若合同已结束但押金未返还，可向法院申请租赁权登记命令。登记后，即使搬出，对抗力和优先受偿权仍会保留。此外，可向全税受害支援中心（1533-8119）申请法律咨询，无论是否符合受害者要件均可申请。
📍 前往地点
HUG全税受害及预防支援中心：1533-8119（首尔02-6917-8119）。拍卖及公卖支援：1588-1663。担保投保：委托银行·Mobile HUG应用·HUG分社。
担保产品的条件及所需文件详见HUG官网「全税押金返还担保」。条件每年会变动，申请前请向银行或HUG代表电话1566-9009确认。
⚠️ 注意事项
如需被认定为全税诈骗受害者，须向国土交通部长申请。要件为：具备对抗力·确定日期；押金5亿韩元以下；已发生或预计将发生2名以上租户无法拿回押金的损害；且有合理理由怀疑房东无意返还。获认定后，可在认定之日起3年内申请拍卖延期·优先购买权·成交后剩余税款的分摊·住宅城市基金贷款等支援。但已投保并可全额领取押金者不适用本法 — 应通过担保领取。若押金较小，还有「最优先受偿」制度。首尔地区押金1亿6500万韩元以下时最高可获5500万韩元，其他地区押金7500万韩元以下时最高可获2500万韩元，均优先于其他担保权人受偿（因地区而异且会变动 — 见下方「可能变动的数值」）。若心理压力较大，也可拨打全税受害者心理咨询热线1670-5724（09~21时，全年无休）。
❗ 未办理后果
若未投保而遭诈骗，追回押金的途径只有拍卖或诉讼，且需耗时数年。由于特别法的最低保障金不适用于外国人，若成交价过低，差额将直接损失。若已投保，合同结束后房东仍不返还时，可向HUG请求履行 — 请求条件及时点见担保保证书条款。
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依据
- 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) · 제3조의6 · 제3조의7(임대인의 정보 제시 의무) · 제8조 · 제14조 — 법제처 API 원문(collected/law-housing-lease, 시행 2026-01-02) 2026-09-13 대조
- 주택임대차보호법 시행령 제10조·제11조(소액보증금 범위) — 법제처 API 원문(MST 287183, 시행 2026-07-01) 2026-09-13 수집·대조
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2조·제3조·제11조·제12조·제14조의2·제25조의9·제27조 — 법제처 API 원문(MST 285963, 시행 2026-05-12) 2026-09-13 수집·대조
- HUG 전세보증금반환보증 상품개요·이용절차 및 제출서류 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp · igdr000002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(외국인 가입 가능 · 신청기한 · 7억/5억 · 다문화가구 40% 할인 · 외국인 제출서류)
- HUG 안심전세포털 전세사기 피해 예방 · 피해지원프로그램 https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s04/s040005.jsp · s01/s010002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(안전계약 컨설팅 8개 센터·연락처 · 심리상담 1670-5724)
- 브이월드 「부동산 중개업 조회」 https://www.vworld.kr/dtld/broker/dtld_list_s001.do — 등록번호 · 상호 · 대표자 · 상태 (조사원 확인 2026-10-12) · 공인중개사법 제25조 제1 · 3 · 4항(법률 제21409호, 시행 2026-08-28 · 법제처 API 원문 대조 2026-10-12) · 🔴 보증보험(공제) 가입이 화면에 보이는지는 확인 못 함 — 넣지 않음 (D-713 B)
此内容已于2026-10-12确认。