जियोन्से ठगी — सम्झौता अघि सोध्ने अधिकार र धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी
यो पृष्ठ Ieumi ले कोरियाली भाषामा लेखेको निर्देशनलाई मेशिन अनुवादमार्फत सारिएको हो। अर्थ बुझ्न गाह्रो भएमा कोरियाली मूल पाठ हेर्नुहोला। मूल पाठ (कोरियाली) हेर्ने
धरौटी प्रायः सबै जम्मापुँजी हो। सम्झौता अघि घरधनीको कर बक्यौता र अघिल्लो धरौटी सोध्ने अधिकार कानूनमा छ, र सरेपछि धरौटी सट्टामा फिर्ता दिने ग्यारेन्टीमा भर्ना हुन सकिन्छ। विदेशीले पनि प्रयोग गर्न सक्छन्।
📌 अनिवार्य रूपमा जान्नुपर्ने कुराहरू
सम्झौता गर्दा घरबेटीले ① त्यो घरको निश्चित मिति प्रदान स्थिति (अघिल्लो भाडावालको धरौटी·भाडा) ② राष्ट्रिय कर·स्थानीय कर नबुझाएको प्रमाणपत्र भाडावाललाई देखाउनुपर्छ। नदेखाए त्यो आफैं संकेत हो। र HUG (हाउजिङ र सहरी ग्यारेन्टी निगम) को जियोन्से धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टीमा विदेशीले पनि भर्ना हुन सक्छन् — घरबेटीले फिर्ता नदिए HUG ले पहिले फिर्ता दिन्छ।
🔢 क्रमानुसार गर्नुहोस्
- सम्झौता अघि — घरबेटीलाई निश्चित मिति प्रदान स्थिति र राष्ट्रिय कर·स्थानीय कर बुझाएको प्रमाणपत्र देखाउन भन्नुहोस्। यो कानूनले तोकेको घरबेटीको कर्तव्य हो (आवास भाडा सुरक्षा ऐन धारा ३–७)। घरबेटीको सहमति लिएर वासिन्दा केन्द्र·दर्ता कार्यालयमा प्रत्यक्ष जाँच गर्न पनि सकिन्छ।
- सम्झौताअघि — भूमि पूर्वाधार यातायात मन्त्रालयको भीवर्ल्ड (V-World) «부동산 중개업 조회» (घरजग्गा दलाली सेवा खोज) मा त्यो दलाल कार्यालय दर्ता भएको र सञ्चालनमा छ कि हेर्नुहोस्। दलालले कारोबार सम्झौतापत्र लेख्दा «중개대상물 확인 · 설명서» (दलाली वस्तु जाँच · व्याख्या पत्र) लेखेर हस्ताक्षर · छाप लगाई दिनुपर्ने भएकाले अवश्य लिनुहोस् (इजाजतप्राप्त घरजग्गा दलाल ऐन धारा २५)।
- सम्झौता अघि — HUG जियोन्से क्षति तथा रोकथाम सहायता केन्द्रको «सुरक्षित सम्झौता परामर्श» लिनुहोस्। इजाजतप्राप्त घरजग्गा दलालले दर्ता प्रतिलिपि र भवन खाता हेरी मालिक·धितो·सम्झौता शब्दावली सँगै हेरिदिन्छन्। देशभर ८ ठाउँ (सोल 02-6917-8119) छन्, र फोन परामर्श पनि हुन्छ।
- सम्झौता गर्दा — इजाजतप्राप्त घरजग्गा दलालले छाप लगाएको सम्झौतापत्रले सम्झौता गर्नुहोस्, र सम्झौता अवधि १ वर्ष वा बढी राख्नुहोस्। ग्यारेन्टीमा भर्ना हुन दुवै चाहिन्छ। धरौटी र अघिल्लो धितो जोडेको रकम घरको मूल्यको ९०% (2026 HUG मापदण्ड) भन्दा बढी भए ग्यारेन्टीमा भर्ना हुन सकिँदैन।
- सरेपछि — बसोबास परिवर्तन सूचना (प्रवेश सूचना जस्तै) र निश्चित मिति सकेपछि, जियोन्से धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी आवेदन गर्नुहोस्। म्याद अन्तिम भुक्तानी मिति र सूचना मितिमध्ये पछिल्लोदेखि सम्झौता अवधिको आधा नबित्दै हो। नवीकरण सम्झौता पनि आधा नबित्दै हो।
- आवेदन — प्रतिनिधि बैंक (शिन्हान·कूकमिन·उरी·हाना·IBK·NH नोङह्युप आदि ११ ठाउँ) काउन्टर, मोबाइलHUG एप, नेभरपे·काकाओपे·टसमा गरिन्छ। विदेशीले विदेशी दर्ता कार्ड र विदेशी दर्ता तथ्य प्रमाणपत्र (सरकार24) बुझाउँछन्। जीवनसाथी कोरियाली नागरिक भएको विवाह अप्रवासी·अङ्गीकृत नागरिकलाई ग्यारेन्टी शुल्क ४०% छुट दिइन्छ (2026 मापदण्ड)।
- फिर्ता नपाए — सम्झौता सकिएको तर धरौटी नआए अदालतमा भाडा अधिकार दर्ता आदेश आवेदन गर्नुहोस्। दर्ता भएपछि सरेर गए पनि प्रतिरोध शक्ति र प्राथमिकता भुक्तान अधिकार उस्तै रहन्छ। र जियोन्से क्षति सहायता केन्द्र (1533-8119) मा कानूनी परामर्श आवेदन गर्नुहोस्। पीडित सर्तमा मिल्छ कि मिल्दैन भन्नेसँग सम्बन्ध नराखी आवेदन गर्न सकिन्छ।
📍 कहाँ जाने
HUG जियोन्से क्षति तथा रोकथाम सहायता केन्द्र 1533-8119 (सोल 02-6917-8119)। लिलामी सहायता 1588-1663। ग्यारेन्टी भर्ना प्रतिनिधि बैंक·मोबाइलHUG एप·HUG शाखा
ग्यारेन्टी उत्पादनको सर्त र कागजात HUG वेबसाइटको «जियोन्से धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी» मा छन्। सर्त वर्षैपिच्छे बदलिने भएकाले आवेदन अघि बैंक वा HUG प्रतिनिधि नम्बर 1566-9009 मा जाँच गर्नुहोस्।
⚠️ ध्यान दिनुपर्ने कुरा
जियोन्से ठगी पीडित निर्धारित हुन भूमि·पूर्वाधार तथा यातायात मन्त्रीलाई आवेदन गर्नुहोस्। सर्त प्रतिरोध शक्ति र निश्चित मिति भएको, धरौटी 500,000,000 वोनभन्दा कम भएको, २ जना वा बढी भाडावालले धरौटी नपाएको क्षति भएको वा हुने देखिएको, र घरबेटीले फिर्ता दिने मनसाय नभएको शंका गर्नुपर्ने कारण भएको हुनुपर्छ। निर्धारण भएपछि लिलामी स्थगन·प्राथमिकता खरिद अधिकार·लिलामीपछि बाँकी कर बाँडफाँड·हाउजिङ र सहरी कोष ऋण जस्ता सहयोग निर्धारण भएको दिनदेखि ३ वर्षभित्र आवेदन गर्न सकिन्छ। तर ग्यारेन्टीमा भर्ना भई धरौटी पूरै पाउन सक्ने व्यक्ति यो ऐनको दायरामा पर्दैन — ग्यारेन्टीबाट पाउनु नै सही हो। धरौटी सानो भए «सर्वोच्च प्राथमिकता भुक्तान» पनि छ। सोल भए धरौटी 165,000,000 वोनभन्दा कम हुँदा 55,000,000 वोनसम्म, अन्य क्षेत्र भए 75,000,000 वोनभन्दा कम हुँदा 25,000,000 वोनसम्म अरू धितो धारकभन्दा पहिले पाइन्छ (क्षेत्रअनुसार फरक हुन्छ र बदलिन्छ — तल «परिवर्तन हुन सक्ने रकम»)। मन गाह्रो भए जियोन्से पीडित मनोवैज्ञानिक परामर्श 1670-5724 (बिहान ९ – रात ९, वर्षभरि खुला) पनि छ।
❗ नगरेमा के हुन्छ
ग्यारेन्टी बिना ठगिनुभयो भने धरौटी फिर्ता पाउने बाटो लिलामी·मुद्दा मात्र हो र वर्षौं लाग्छ। विशेष ऐनको न्यूनतम सुनिश्चित रकम विदेशीले नपाउने भएकाले, लिलामी मूल्य कम भए त्यो फरक रकम त्यसै हराउँछ। ग्यारेन्टीमा भर्ना भएको भए सम्झौता सकिएर पनि फिर्ता नदिएमा HUG मा कार्यान्वयन दाबी गर्नुहोस् — दाबी सर्त र समय ग्यारेन्टी सर्तमा छ।
साथसाथै हेर्नुपर्ने
आधार
- 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) · 제3조의6 · 제3조의7(임대인의 정보 제시 의무) · 제8조 · 제14조 — 법제처 API 원문(collected/law-housing-lease, 시행 2026-01-02) 2026-09-13 대조
- 주택임대차보호법 시행령 제10조·제11조(소액보증금 범위) — 법제처 API 원문(MST 287183, 시행 2026-07-01) 2026-09-13 수집·대조
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2조·제3조·제11조·제12조·제14조의2·제25조의9·제27조 — 법제처 API 원문(MST 285963, 시행 2026-05-12) 2026-09-13 수집·대조
- HUG 전세보증금반환보증 상품개요·이용절차 및 제출서류 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp · igdr000002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(외국인 가입 가능 · 신청기한 · 7억/5억 · 다문화가구 40% 할인 · 외국인 제출서류)
- HUG 안심전세포털 전세사기 피해 예방 · 피해지원프로그램 https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s04/s040005.jsp · s01/s010002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(안전계약 컨설팅 8개 센터·연락처 · 심리상담 1670-5724)
- 브이월드 「부동산 중개업 조회」 https://www.vworld.kr/dtld/broker/dtld_list_s001.do — 등록번호 · 상호 · 대표자 · 상태 (조사원 확인 2026-10-12) · 공인중개사법 제25조 제1 · 3 · 4항(법률 제21409호, 시행 2026-08-28 · 법제처 API 원문 대조 2026-10-12) · 🔴 보증보험(공제) 가입이 화면에 보이는지는 확인 못 함 — 넣지 않음 (D-713 B)
2026-10-12 मा जाँचिएको जानकारी हो।