I-EUMPanduan hidup di Korea

Melindungi Uang Jaminan Jeonse (전세) dan Wolse (월세)

Halaman ini adalah terjemahan mesin dari panduan yang ditulis oleh Ieumi dalam bahasa Korea. Jika artinya membingungkan, lihat teks asli bahasa Korea. Lihat teks asli (Korea)

Warga asing juga mendapatkan perlindungan yang sama seperti Laporan Pindah Masuk (전입신고). Namun, Anda harus mengikuti urutannya.

📌 Hal penting yang harus diketahui

Pendaftaran Orang Asing (외국인등록) dan Laporan Perubahan Tempat Tinggal (체류지 변경신고) menggantikan Pendaftaran Penduduk (주민등록) dan Laporan Pindah Masuk (전입신고). Anda menerima hak menolak pihak ketiga (대항력) yang sama berdasarkan Undang-Undang Perlindungan Sewa Rumah (주택임대차보호법).

🔢 Langkah Berurutan

  1. Sebelum 계약 — Periksa Salinan Registrasi Properti (등기부등본) untuk memastikan pemilik dan hak tanggungan (근저당).
  2. Saat 계약 — Tambahkan klausul khusus (특약): 'Tidak memasang jaminan hingga pukul 00.00 hari berikutnya setelah Laporan Perubahan Tempat Tinggal (체류지 변경신고)'.
  3. Pagi hari pelunasan sisa pembayaran — Periksa kembali Salinan Registrasi Properti (등기부등본).
    ⚠️ Hak tanggungan (근저당) baru mungkin telah ditambahkan setelah 계약.
  4. Selesaikan pelunasan sisa pembayaran, pindah masuk, Laporan Perubahan Tempat Tinggal (체류지 변경신고), dan Tanggal Kepastian (확정일자) pada hari yang sama.
  5. Daya lawan (대항력) mulai berlaku pada pukul 00:00 hari berikutnya.
  6. Periksa salinan registrasi real estat (등기부등본) sekali lagi pada hari berikutnya.

📍 Lokasi tujuan

Lapor pindah (전입신고) dan Tanggal kepastian (확정일자): Pusat Kesejahteraan Administratif (행정복지센터/주민센터) sesuai alamat tempat tinggal

⚠️ Hal yang perlu diperhatikan

Jika Anda berada dalam situasi tidak bisa mendapatkan kembali uang jaminan (보증금), silakan berkonsultasi dengan Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (1566-9009, hari kerja 09:00-18:00).

Lihat juga

Dasar

  • 대법원 2019-04-11 선고 2015다254507 (법제처 국가법령정보센터 판례) https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=207117 — 외국인등록 · 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효과(대항력)
  • 주택임대차보호법 제3조 (법제처 — 현행 시행 2026-01-02 판으로 2026-10-05 대조 · 대항력은 다음 날 0시)
  • 찾기쉬운 생활법령 「주택임대차 — 대항력 · 확정일자」 (2026-09-15 기준) https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1
  • 관계부처 합동 전세사기 방지 대책 (정책브리핑 2026-03-10) https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148960599 — 근저당은 접수 즉시 · 대항력을 「전입신고 처리 시」로 앞당기는 개정 계획(Claude 직접 대조)
  • 서울시 미디어허브 (2025-10-14) https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015838 — 계약 전 · 잔금 직전 · 잔금 뒤 등기부 확인
  • HUG 콜센터 https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/go/csgo000029.jsp (2026-10-05 확인) — 1566-9009 평일 9~18시

Informasi ini diperiksa pada 2026-10-05.

Lihat lebih lanjut di I-EUM