ការបោកបញ្ឆោត Jeonse — សិទ្ធិសួរមុនកិច្ចសន្យា និងការធានាសងប្រាក់តម្កល់

ទំព័រនេះត្រូវបានបកប្រែដោយម៉ាស៊ីនបកប្រែពីការណែនាំដែលបានសរសេរជាភាោរកូរ៉េដោយ Ieumi។ ប្រសិនបើអ្នកមានការភ័ន្តច្រឡំអំពីអត្ថន័យ សូមមើលអត្ថបទដើមភាោរកូរ៉េ។ មើលអត្ថបទដើម (ភាោរកូរ៉េ)

ប្រាក់តម្កល់ជាទូទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។ មុនកិច្ចសន្យា មានសិទ្ធិសួររកការជំពាក់ពន្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងប្រាក់តម្កល់មុនៗតាមច្បាប់ ហើយក្រោយផ្លាស់ទីលំនៅ អាចចូលធានាដែលសងប្រាក់តម្កល់ជំនួស។ ជនបរទេសអាចធ្វើបានដែរ។

📌 អ្វីដែលត្រូវដឹង

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបង្ហាញអ្នកជួល ① ស្ថានភាពការទទួលថ្ងៃកំណត់នៃផ្ទះនោះ (ប្រាក់តម្កល់·ថ្លៃជួលអ្នកជួលមុន) ② លិខិតបញ្ជាក់ការបង់ពន្ធជាតិ·ពន្ធមូលដ្ឋាន នៅពេលធ្វើកិច្ចសន្យា។ បើមិនបង្ហាញ នោះក៏ជាសញ្ញាមួយ។ ហើយការធានាសងប្រាក់តម្កល់ jeonse របស់ HUG (សាជីវកម្មធានាលំនៅដ្ឋានទីក្រុង) ជនបរទេសក៏អាចចូលបានដែរ — បើម្ចាស់ផ្ទះមិនសង HUG ជាអ្នកសងមុន។

🔢 ធ្វើតាមលំដាប់លំដោយ

មុនកិច្ចសន្យា — ស្នើសុំម្ចាស់ផ្ទះឲ្យបង្ហាញស្ថានភាពការទទួលថ្ងៃកំណត់ និងលិខិតបញ្ជាក់ការបង់ពន្ធជាតិ·ពន្ធមូលដ្ឋាន។ ជាកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះកំណត់ដោយច្បាប់ (ច្បាប់ការពារអ្នកជួលលំនៅដ្ឋាន មាត្រា ៣-៧)។ ក៏អាចទទួលការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ ហើយពិនិត្យផ្ទាល់នៅមជ្ឈមណ្ឌលប្រជាជន·ការិយាល័យចុះបញ្ជីបានដែរ។
មុនចុះកិច្ចសន្យា — នៅ「부동산 중개업 조회」(ស្វែងរកអាជីវកម្មភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ) នៃ V-World ក្រសួងដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដឹកជញ្ជូន សូមមើលថាការិយាល័យភ្នាក់ងារនោះបានចុះបញ្ជី ហើយកំពុងដំណើរការ។ ភ្នាក់ងារត្រូវសរសេរ「중개대상물 확인 · 설명서」(ឯកសារពិនិត្យ · ពន្យល់ទ្រព្យសម្បត្តិទីផ្សារ) ចុះហត្ថលេខា · បោះត្រា ហើយប្រគល់ឲ្យពេលសរសេរកិច្ចសន្យាទិញលក់ ដូច្នេះសូមទទួលឲ្យបាន (មាត្រា 25 នៃច្បាប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមានអាជ្ញាប័ណ្ណ)។
មុនកិច្ចសន្យា — ទទួលការប្រឹក្សា «កិច្ចសន្យាសុវត្ថិភាព» ពីមជ្ឈមណ្ឌលគាំទ្រការការពារ និងជនរងគ្រោះ jeonse របស់ HUG។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាជ្ញាប័ណ្ណនឹងមើលច្បាប់ចម្លងបញ្ជីចុះបញ្ជី និងបញ្ជីអគារ រួមមើលម្ចាស់·បំណុលទាំងអស់·ពាក្យក្នុងកិច្ចសន្យាជាមួយគ្នា។ មាន៨កន្លែងទូទាំងប្រទេស (សេអ៊ូល 02-6917-8119) ហើយអាចប្រឹក្សាតាមទូរស័ព្ទបានដែរ។
ពេលធ្វើកិច្ចសន្យា — ធ្វើកិច្ចសន្យាជាមួយកិច្ចសន្យាមានត្រាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាជ្ញាប័ណ្ណ ហើយកំណត់រយៈពេលកិច្ចសន្យាយ៉ាងតិច១ឆ្នាំ។ ត្រូវការទាំងពីរដើម្បីចូលធានា។ បើចំនួនប្រាក់តម្កល់បូកនឹងបំណុលមុនលើសពី ៩០% នៃតម្លៃផ្ទះ (តាមស្តង់ដារ HUG ឆ្នាំ២០២៦) មិនអាចចូលធានាបានទេ។
ក្រោយផ្លាស់ទីលំនៅ — ក្រោយបញ្ចប់ការជូនដំណឹងផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ (ដូចជាការជូនដំណឹងចូលនៅ) និងថ្ងៃកំណត់ ដាក់ពាក្យសុំការធានាសងប្រាក់តម្កល់ jeonse។ កាលកំណត់គឺមុនពេលពាក់កណ្តាលនៃរយៈពេលកិច្ចសន្យាកន្លងផុត ចាប់ពីថ្ងៃណាមួយក្រោយ រវាងថ្ងៃទូទាត់ចុងក្រោយ និងថ្ងៃជូនដំណឹង។ កិច្ចសន្យាបន្តក៏មុនពេលពាក់កណ្តាលកន្លងផុតដែរ។
ការដាក់ពាក្យ — ធ្វើនៅបញ្ជរធនាគារភ្នាក់ងារ (Shinhan·Kookmin·Woori·Hana·IBK·NongHyup ជាដើម ១១កន្លែង) កម្មវិធីទូរស័ព្ទ HUG ចល័ត Naver Pay·Kakao Pay·Toss។ ជនបរទេសដាក់ប័ណ្ណចុះឈ្មោះជនបរទេស និងលិខិតបញ្ជាក់ការពិតនៃការចុះឈ្មោះជនបរទេស (Gov24)។ អន្តោប្រវេសន៍អាពាហ៍ពិពាហ៍·អ្នកចូលសញ្ជាតិដែលមានប្តី/ប្រពន្ធជាពលរដ្ឋកូរ៉េ បញ្ចុះថ្លៃធានា៤០% (តាមស្តង់ដារឆ្នាំ២០២៦)។
បើមិនអាចទទួលបានវិញ — ក្រោយកិច្ចសន្យាចប់ ហើយប្រាក់តម្កល់មិនមក ដាក់ពាក្យសុំបញ្ជាទិញការចុះបញ្ជីសិទ្ធិជួលទៅតុលាការ។ បើចុះបញ្ជីរួច ទោះផ្លាស់ទីលំនៅចេញ ក៏នៅតែរក្សាឥទ្ធិពលទប់ទល់ និងសិទ្ធិទូទាត់អាទិភាព។ ហើយដាក់ពាក្យសុំប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ទៅមជ្ឈមណ្ឌលគាំទ្រជនរងគ្រោះ jeonse (1533-8119)។ អាចដាក់ពាក្យបានដោយមិនគិតថាត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌជនរងគ្រោះឬអត់។

📍 ត្រូវទៅណា៖

មជ្ឈមណ្ឌលគាំទ្រការការពារ និងជនរងគ្រោះ jeonse របស់ HUG 1533-8119 (សេអ៊ូល 02-6917-8119)។ ការគាំទ្រការលក់ក្រៅផ្លូវការ·សាធារណៈ 1588-1663។ ការចូលធានានៅធនាគារភ្នាក់ងារ·កម្មវិធីទូរស័ព្ទ HUG ចល័ត·សាខា HUG

💻 ធ្វើតាមអ៊ីនធឺណិត

លក្ខខណ្ឌ និងឯកសារនៃផលិតផលធានា មាននៅគេហទំព័រ HUG «ការធានាសងប្រាក់តម្កល់ jeonse»។ លក្ខខណ្ឌផ្លាស់ប្តូររាល់ឆ្នាំ សូមពិនិត្យជាមួយធនាគារ ឬលេខតំណាង HUG 1566-9009 មុនដាក់ពាក្យ។

⚠️ ចំណុចគួរប្រុងប្រយ័ត្ន

ដើម្បីត្រូវបានកំណត់ជាជនរងគ្រោះការបោកបញ្ឆោត jeonse ត្រូវដាក់ពាក្យទៅរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងដែនដី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងដឹកជញ្ជូន។ លក្ខខណ្ឌគឺ មានឥទ្ធិពលទប់ទល់·ថ្ងៃកំណត់ ប្រាក់តម្កល់មិនលើសពី ៥០០,០០០,០០០វ៉ុន ជនជួលពីរនាក់ឡើងទៅមិនអាចទទួលប្រាក់តម្កល់ ឬអាចនឹងកើតគ្រោះថ្នាក់ ហើយមានហេតុផលសង្ស័យថាម្ចាស់ផ្ទះគ្មានចេតនាសងវិញ។ បើត្រូវបានកំណត់ អាចដាក់ពាក្យសុំជំនួយដូចជាការពន្យារពេលលក់ក្រៅផ្លូវការ·សិទ្ធិទិញមុន·ការបែងចែកពន្ធនៅសល់ក្រោយលក់·ប្រាក់កម្ចីមូលនិធិលំនៅដ្ឋានទីក្រុង ក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃកំណត់។ ប៉ុន្តែអ្នកចូលធានា ហើយអាចទទួលប្រាក់តម្កល់ពេញលេញ មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃច្បាប់នេះទេ — ត្រូវទទួលតាមធានា។ បើប្រាក់តម្កល់តូច មាន «ការទូទាត់អាទិភាពខ្ពស់បំផុត»ដែរ។ សេអ៊ូល បើប្រាក់តម្កល់មិនលើសពី ១៦៥,០០០,០០០វ៉ុន ទទួលបានមុនគេរហូតដល់ ៥៥,០០០,០០០វ៉ុន តំបន់ផ្សេងទៀត បើមិនលើសពី ៧៥,០០០,០០០វ៉ុន ទទួលបានមុនគេរហូតដល់ ២៥,០០០,០០០វ៉ុន មុនម្ចាស់ប័ណ្ណធានាផ្សេងទៀត (ខុសគ្នាតាមតំបន់ និងផ្លាស់ប្តូរ — សូមមើល «តម្លៃដែលអាចផ្លាស់ប្តូរ» ខាងក្រោម)។ បើចិត្តមិនស្រួល មានការប្រឹក្សាផ្លូវចិត្តសម្រាប់ជនរងគ្រោះ jeonse 1670-5724 (០៩~២១ម៉ោង គ្រប់ថ្ងៃទាំងឆ្នាំ) ដែរ។

❗ អ្វីដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើមិនធ្វើ

បើគ្មានធានា ហើយត្រូវគេបោកបញ្ឆោត ផ្លូវសងប្រាក់តម្កល់ត្រឡប់វិញមានតែការលក់ក្រៅផ្លូវការ·ការប្តឹងតុលាការប៉ុណ្ណោះ ហើយចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំ។ ប្រាក់ធានាអប្បបរមាតាមច្បាប់ពិសេស ជនបរទេសមិនអាចទទួលបានទេ ដូច្នេះបើតម្លៃលក់ទាប ភាពខុសគ្នានឹងបាត់ទៅដូច្នោះ។ បើចូលធានា ហើយក្រោយកិច្ចសន្យាចប់ហើយម្ចាស់ផ្ទះមិនសង ត្រូវទាមទារការអនុវត្តទៅ HUG — លក្ខខណ្ឌទាមទារ និងពេលវេលានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌលិខិតធានា។

សូមមើលផងដែរ

មូលដ្ឋាន

주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) · 제3조의6 · 제3조의7(임대인의 정보 제시 의무) · 제8조 · 제14조 — 법제처 API 원문(collected/law-housing-lease, 시행 2026-01-02) 2026-09-13 대조
주택임대차보호법 시행령 제10조·제11조(소액보증금 범위) — 법제처 API 원문(MST 287183, 시행 2026-07-01) 2026-09-13 수집·대조
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2조·제3조·제11조·제12조·제14조의2·제25조의9·제27조 — 법제처 API 원문(MST 285963, 시행 2026-05-12) 2026-09-13 수집·대조
HUG 전세보증금반환보증 상품개요·이용절차 및 제출서류 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp · igdr000002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(외국인 가입 가능 · 신청기한 · 7억/5억 · 다문화가구 40% 할인 · 외국인 제출서류)
HUG 안심전세포털 전세사기 피해 예방 · 피해지원프로그램 https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s04/s040005.jsp · s01/s010002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(안전계약 컨설팅 8개 센터·연락처 · 심리상담 1670-5724)
브이월드 「부동산 중개업 조회」 https://www.vworld.kr/dtld/broker/dtld_list_s001.do — 등록번호 · 상호 · 대표자 · 상태 (조사원 확인 2026-10-12) · 공인중개사법 제25조 제1 · 3 · 4항(법률 제21409호, 시행 2026-08-28 · 법제처 API 원문 대조 2026-10-12) · 🔴 보증보험(공제) 가입이 화면에 보이는지는 확인 못 함 — 넣지 않음 (D-713 B)

ជាខ្លឹមសារដែលបានពិនិត្យនៅថ្ងៃ 2026-10-12។

មើលបន្ថែមនៅក្នុង I-EUM