I-EUMСолонгост амьдрах заавар

Жонсэ залилан — гэрээ байгуулахаас өмнө асуух эрх ба барьцаа мөнгө буцаах баталгаа

Энэ хуудас нь Ieumi-гийн солонгос хэлээр бичсэн зааврыг автомат орчуулгаар оруулсан хувилбар юм. Ut утга нь ойлгомжгүй байвал Солонгос эх хувийг нь үзнэ үү. Эх хувийг (солонгос хэлээр) харах

Барьцаа мөнгө ихэвчлэн бүх хөрөнгө байдаг. Гэрээ байгуулахаас өмнө байшингийн эзний татварын өргүй, өмнөх барьцаа мөнгийг асуух эрх хуульд заасан байдаг бөгөөд нүүсний дараа барьцаа мөнгийг орлож буцаадаг баталгаанд орж болно. Гадаадын иргэн ч болно.

📌 Заавал мэдэх ёстой зүйл

Түрээслүүлэгч гэрээ хийхдээ ① тэр орон сууцны батлагдсан огнооны байдал (өмнөх түрээслэгчийн барьцаа мөнгө·түрээсийн төлбөр) ② улсын·орон нутгийн татвар төлсөн гэрчилгээг түрээслэгчид харуулах ёстой. Харуулахгүй бол энэ нь өөрөө анхааруулга юм. Мөн HUG (Орон сууц хотын баталгааны корпораци)-ийн жонсэ барьцаа мөнгө буцаах баталгаанд гадаадын иргэн ч орж болно — байшингийн эзэн буцааж өгөхгүй бол HUG эхлээд буцааж өгнө.

🔢 Дарааллаар хийх

  1. Гэрээний өмнө — түрээслүүлэгчид батлагдсан огнооны байдал, улсын·орон нутгийн татвар төлсөн гэрчилгээг харуулахыг хүс. Хуулиар тогтоосон түрээслүүлэгчийн үүрэг (Орон сууц түрээслэгчийг хамгаалах хуулийн 3-7 дугаар зүйл). Түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлийг авч иргэдийн төв·бүртгэлийн газраас өөрөө шалгаж ч болно.
  2. Гэрээ хийхээс өмнө — Газар нутаг, дэд бүтэц, тээврийн яамны V-World (브이월드) «Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучийн лавлагаа»-аас тэр зуучийн газар бүртгэлтэй, үйл ажиллагаа явуулж буй эсэхийг харна. Зуучлагч гүйлгээний гэрээ бичихдээ «Зуучлах зүйлийн баталгаажуулалт · тайлбар»-ыг бичиж гарын үсэг зураад тамга дарж өгөх ёстой тул заавал аваарай (Мэргэшсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучийн хуулийн 25-р зүйл).
  3. Гэрээний өмнө — HUG-ийн жонсэ хохирлын дэмжлэг, урьдчилан сэргийлэх төвийн "аюулгүй гэрээний зөвлөгөө" авна. Лицензтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч бүртгэлийн хуулбар, барилгын бүртгэлийг үзэж эзэмшигч·барьцаа зээл·гэрээний бичвэрийг хамт харна. Улс даяар 8 газар (Сеул 02-6917-8119) байгаа бөгөөд утсаар ч зөвлөгөө авч болно.
  4. Гэрээ байгуулах үед — лицензтэй үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн тамгатай гэрээгээр гэрээ байгуулж, гэрээний хугацааг 1 жилээс дээш болго. Баталгаанд орохын тулд хоёулаа хэрэгтэй. Барьцаа мөнгө, өмнөх барьцаа зээлийг нэмсэн дүн нь байшингийн үнийн 90% (2026 оны HUG стандарт)-аас давбал баталгаанд орж чадахгүй.
  5. Нүүсний дараа — оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдүүлэг (шилжин ирсний мэдүүлэгтэй адил) болон батлагдсан огноог дуусгасны дараа жонсэ барьцаа мөнгө буцаах баталгаанд хүсэлт гаргана. Хугацаа нь эцсийн төлбөрийн өдөр, мэдүүлгийн өдрийн аль хожуу нь өдрөөс гэрээний хугацааны хагас өнгөрөхөөс өмнө. Сунгалтын гэрээ ч хагас өнгөрөхөөс өмнө байх ёстой.
  6. Хүсэлт гаргах — итгэмжлэгдсэн банкны цонх (Шинхан·Кукмин·Уори·Хана·IBK·НонХьюп зэрэг 11 газар), Mobile HUG апп, Naver Pay·Kakao Pay·Toss-оос хийнэ. Гадаадын иргэн гадаадын иргэний бүртгэлийн үнэмлэх, гадаадын иргэний бүртгэлийн баримт (Gov24) гаргана. Хань нь Солонгосын иргэн байгаа гэрлэлтийн цагаачлагч·харьяат болсон хүнд баталгааны хураамжийг 40% хямдруулна (2026 оны стандартаар).
  7. Буцаан авч чадаагүй үед — гэрээ дуусаад барьцаа мөнгө ирэхгүй бол шүүхэд түрээсийн эрхийн бүртгэлийн тушаал хүсэх хүсэлт гарга. Бүртгэгдвэл нүүсэн ч эсэргүүцэх хүч, тэргүүн төлбөрийн эрх тэр хэвээрээ үлдэнэ. Мөн жонсэ хохирлын дэмжлэгийн төв (1533-8119)-д хуулийн зөвлөгөө хүс. Хохирогчийн шаардлага хангасан эсэхээс үл хамааран хүсэлт гаргаж болно.

📍 Хаашаа очих вэ

HUG-ийн жонсэ хохирлын дэмжлэг, урьдчилан сэргийлэх төв 1533-8119 (Сеул 02-6917-8119). Дуудлага худалдаа·нийтийн худалдааны дэмжлэг 1588-1663. Баталгаанд орох нь итгэмжлэгдсэн банк·Mobile HUG апп·HUG-ийн салбараас

💻 Цахимаар хийх

Баталгааны бүтээгдэхүүний нөхцөл, бичиг баримт HUG-ийн вэбсайтын "Жонсэ барьцаа мөнгө буцаах баталгаа" хэсэгт байна. Нөхцөл жил бүр өөрчлөгддөг тул хүсэлт гаргахынхаа өмнө банк эсвэл HUG-ийн ерөнхий утас 1566-9009-с шалгаарай.

⚠️ Анхаарах зүйл

Жонсэ залилангийн хохирогч гэж тогтоолгохын тулд Газар нутаг, дэд бүтэц, тээврийн сайдад хүсэлт гаргана. Шаардлага нь эсэргүүцэх хүч·батлагдсан огноотой, барьцаа мөнгө нь 500,000,000 воноос доогуур, 2 ба түүнээс дээш түрээслэгч барьцаа мөнгөө аваагүй хохирол учирсан эсвэл учрах магадлалтай, түрээслүүлэгч буцаах санаа байгаагүй гэж сэжиглэх шалтгаантай байх ёстой. Тогтоогдвол дуудлага худалдаа хойшлуулах·тэргүүн худалдан авах эрх·унасны дараа үлдэх татварыг хуваарилах·орон сууц, хотын сангийн зээл зэрэг дэмжлэгийг тогтоогдсон өдрөөс 3 жилийн дотор хүсэлт гаргаж болно. Гэхдээ баталгаанд орж барьцаа мөнгөө бүрэн авах боломжтой хүн энэ хуулийн хамрах хүрээнд ороогүй — баталгаагаар авах нь зөв. Барьцаа мөнгө бага бол "хамгийн түрүүнд төлбөл зохих эрх" ч бий. Сеул хотод барьцаа мөнгө 165,000,000 воноос доогуур бол 55,000,000 вон хүртэл, бусад бүс нутагт 75,000,000 воноос доогуур бол 25,000,000 вон хүртэл бусад барьцаат эрх эзэмшигчээс өмнө авна (бүс нутгаар өөр, өөрчлөгддөг — доорх "өөрчлөгдөж болох дүн"-г үзнэ үү). Сэтгэл санаа хүнд бол жонсэ хохирогчийн сэтгэл зүйн зөвлөгөө 1670-5724 (09~21 цаг, жилийн турш) ч бий.

❗ Хийхгүй бол юу болох вэ

Баталгаагүй залилуулбал барьцаа мөнгөө буцаан авах зам нь зөвхөн дуудлага худалдаа·шүүх хэрэг байдаг бөгөөд хэдэн жил шаардагдана. Тусгай хуулийн хамгийн бага баталгаат дүнг гадаадын иргэн авч чадахгүй тул унасан үнэ бага бол тэр зөрүү тэр чигээрээ алга болно. Баталгаанд орсон бол гэрээ дуусаад ч эзэн нь буцаагаагүй үед HUG-д гүйцэтгэлийг нэхэмжилнэ — нэхэмжлэх нөхцөл, хугацаа нь баталгааны бичгийн нөхцөлд бий.

Мөн харах

Үндэслэл

  • 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) · 제3조의6 · 제3조의7(임대인의 정보 제시 의무) · 제8조 · 제14조 — 법제처 API 원문(collected/law-housing-lease, 시행 2026-01-02) 2026-09-13 대조
  • 주택임대차보호법 시행령 제10조·제11조(소액보증금 범위) — 법제처 API 원문(MST 287183, 시행 2026-07-01) 2026-09-13 수집·대조
  • 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2조·제3조·제11조·제12조·제14조의2·제25조의9·제27조 — 법제처 API 원문(MST 285963, 시행 2026-05-12) 2026-09-13 수집·대조
  • HUG 전세보증금반환보증 상품개요·이용절차 및 제출서류 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp · igdr000002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(외국인 가입 가능 · 신청기한 · 7억/5억 · 다문화가구 40% 할인 · 외국인 제출서류)
  • HUG 안심전세포털 전세사기 피해 예방 · 피해지원프로그램 https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s04/s040005.jsp · s01/s010002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(안전계약 컨설팅 8개 센터·연락처 · 심리상담 1670-5724)
  • 브이월드 「부동산 중개업 조회」 https://www.vworld.kr/dtld/broker/dtld_list_s001.do — 등록번호 · 상호 · 대표자 · 상태 (조사원 확인 2026-10-12) · 공인중개사법 제25조 제1 · 3 · 4항(법률 제21409호, 시행 2026-08-28 · 법제처 API 원문 대조 2026-10-12) · 🔴 보증보험(공제) 가입이 화면에 보이는지는 확인 못 함 — 넣지 않음 (D-713 B)

2026-10-12-нд шалгасан агуулга.

I-EUM-д илүү үзэх