I-EUMKoreyada yashash boʻyicha qoʻllanma

Jeonse firibgarligi — shartnomadan oldin soʻrash huquqi va garov puli qaytarish kafolati

Ushbu sahifa Ieum tomonidan koreys tilida yozilgan qo'llanmani mashina tarjimasi orqali o'girgan. Ma'nosi tushunarsiz bo'lsa, koreys tilidagi asl matnni ko'ring. Asl matnni (koreys tilida) ko'rish

Garov puli odatda butun mol-mulkingizdir. Qonunga koʻra shartnoma tuzishdan oldin uy egasining soliq qarzdorligi va oldingi garov pullari haqida soʻrash huquqingiz bor, koʻchib oʻtgandan keyin esa garov pulini uy egasi oʻrniga qaytaruvchi kafolatga yozilishingiz mumkin. Chet elliklar uchun ham mumkin.

📌 Muhim ma'lumotlar

Ijaraga beruvchi shartnoma tuzganda ijarachiga ① shu uyning tasdiqlangan sana berilish holati (oldingi ijarachilarning garov puli va ijara haqi) ② davlat va mahalliy soliq toʻlangani haqidagi guvohnomani koʻrsatishi shart. Koʻrsatmasa, bu oʻzi bir belgidir. HUG (Uy-joy shahar kafolati korporatsiyasi)ning jeonse garov puli qaytarish kafolatiga chet elliklar ham yozilishi mumkin — uy egasi qaytarmasa, avval HUG qaytaradi.

🔢 Ketma-ketlikda bajarish

  1. Shartnomadan oldin — ijaraga beruvchidan tasdiqlangan sana berilish holati va davlat/mahalliy soliq toʻlangani guvohnomasini koʻrsatishni soʻrang. Bu qonunda belgilangan ijaraga beruvchi majburiyati (Uy-joy ijara himoyasi qonuni, 3-7-modda). Ijaraga beruvchining roziligi bilan fuqarolar markazi yoki roʻyxatga olish idorasidan bevosita tekshirishingiz ham mumkin.
  2. Shartnomadan oldin — Quruqlik, infratuzilma va transport vazirligining V-World (브이월드) «koʻchmas mulk vositachilik tekshiruvi» da oʻsha vositachilik idorasi roʻyxatdan oʻtgan va faoliyat yuritayotganini koʻring. Vositachi bitim shartnomasini yozayotganda «중개대상물 확인 · 설명서» (vositachilik obyektini tekshirish · tushuntirish varaqasi) ni yozib, imzo qoʻyib berishi kerak, albatta oling (Litsenziyali vositachilar qonunining 25-moddasi).
  3. Shartnomadan oldin — HUG jeonse zarari va oldini olish yordam markazining «Xavfsiz shartnoma konsultatsiyasi»ni oling. Litsenziyalangan koʻchmas mulk vositachisi roʻyxat koʻchirmasi va bino roʻyxatini koʻrib, egasi, garov huquqi va shartnoma matnini birga koʻrib beradi. Butun mamlakat boʻyicha 8 ta joy (Seul 02-6917-8119), telefon orqali maslahat ham beriladi.
  4. Shartnoma tuzishda — litsenziyalangan koʻchmas mulk vositachisi muhri bosilgan shartnoma bilan tuzing va shartnoma muddatini 1 yildan koʻp qiling. Kafolatga yozilish uchun ikkalasi ham kerak. Garov puli va oldingi garov huquqi yigʻindisi uy narxining 90% (2026-yil HUG me'yori)dan oshsa, kafolatga yozilib boʻlmaydi.
  5. Koʻchib oʻtgandan keyin — yashash joyi oʻzgarishi haqida xabar (roʻyxatga olishga oʻxshash) va tasdiqlangan sanani tugatgach, jeonse garov puli qaytarish kafolatiga ariza bering. Muddat — yakuniy toʻlov kuni va xabar berish kunidan qaysi biri kech boʻlsa, shundan boshlab shartnoma muddatining yarmi oʻtmasdan. Yangilangan shartnoma ham yarmi oʻtmasdan.
  6. Ariza berish — vakolatli banklar (Shinhan, Kookmin, Woori, Hana, IBK, NongHyup va boshqalar, jami 11 ta) oynasi, Mobile HUG ilovasi, Naver Pay, Kakao Pay, Toss orqali. Chet elliklar chet ellik roʻyxatga olish kartasi va chet ellik roʻyxatga olinganlik guvohnomasini (Gov24) topshiradi. Turmush oʻrtogʻi Koreya fuqarosi boʻlgan nikoh muhojirlari va fuqarolikka oʻtganlarga kafolat toʻlovi 40% kamaytiriladi (2026-yil holatiga koʻra).
  7. Qaytarilmasa — shartnoma tugagan boʻlsa-yu, garov puli kelmasa, sudga ijara huquqini roʻyxatga olish buyrugʻiga ariza bering. Roʻyxatga olingandan keyin koʻchib chiqsangiz ham qarshilik huquqi va ustuvor toʻlov huquqi saqlanib qoladi. Shuningdek, Jeonse zarari yordam markaziga (1533-8119) huquqiy maslahat uchun ariza bering. Qurbon talablariga mos kelish-kelmasligidan qatʼi nazar ariza berishingiz mumkin.

📍 Qayerga boriladi

HUG jeonse zarari va oldini olish yordam markazi 1533-8119 (Seul 02-6917-8119). Kimoshdi/ommaviy savdo yordami — 1588-1663. Kafolatga yozilish — vakolatli banklar, Mobile HUG ilovasi yoki HUG filiallari orqali

💻 Onlayn bajarish

Kafolat mahsulotining shartlari va hujjatlari HUG saytining «Jeonse garov puli qaytarish kafolati» boʻlimida bor. Shartlar har yili oʻzgaradi, shuning uchun ariza berishdan oldin bankdan yoki HUG ning umumiy raqami 1566-9009 dan tekshiring.

⚠️ E'tibor bering

Jeonse firibgarligi qurboni deb topilish uchun Yer, infratuzilma va transport vaziriga ariza bering. Talablar: qarshilik huquqi va tasdiqlangan sana borligi, garov puli 500 mln vondan oshmasligi, 2 yoki undan koʻp ijarachining garov pulini ololmagan yoki ololmasligi kutilayotgan zarar yuz bergani va ijaraga beruvchining qaytarish niyati boʻlmaganiga shubha qilish uchun yetarli asos borligi. Topilgach, qaror kunidan 3 yil ichida kimoshdi savdosini kechiktirish, ustuvor sotib olish huquqi, sotilgandan keyin qolgan soliqni taqsimlash, Uy-joy shahar jamgʻarmasi krediti kabi yordamga ariza berishingiz mumkin. Biroq kafolatga yozilib garov pulini toʻliq olishi mumkin boʻlganlar bu qonun doirasiga kirmaydi — ular kafolat orqali olishi toʻgʻri. Garov puli kichik boʻlsa, «eng ustuvor toʻlov» ham bor. Seulda garov puli 165 mln vongacha boʻlsa 55 mln vongacha, boshqa hududlarda 75 mln vongacha boʻlsa 25 mln vongacha boshqa garov egalaridan oldin olinadi (hududga qarab farq qiladi va oʻzgaradi — quyidagi «Oʻzgarishi mumkin boʻlgan qiymatlar»). Ruhiy qiyinchilik boʻlsa, jeonse qurbonlari uchun psixologik maslahat 1670-5724 (09:00–21:00, dam olish kunisiz) ham bor.

❗ Bajarilmasa nima bo'ladi

Kafolatsiz aldansangiz, garov pulini qaytarib olishning yagona yoʻli kimoshdi savdosi yoki sud boʻlib, bir necha yil vaqt ketadi. Maxsus qonundagi minimal kafolat summasini chet elliklar ololmagani uchun sotilgan narx past boʻlsa, farq shundayligicha yoʻqoladi. Kafolatga yozilgan boʻlsangiz, shartnoma tugagandan keyin ham qaytarilmasa, HUG dan ijro talab qilasiz — talab shartlari va vaqti kafolat sertifikati shartlarida bor.

Birga ko'ring

Asos

  • 주택임대차보호법 제3조의3(임차권등기명령) · 제3조의6 · 제3조의7(임대인의 정보 제시 의무) · 제8조 · 제14조 — 법제처 API 원문(collected/law-housing-lease, 시행 2026-01-02) 2026-09-13 대조
  • 주택임대차보호법 시행령 제10조·제11조(소액보증금 범위) — 법제처 API 원문(MST 287183, 시행 2026-07-01) 2026-09-13 수집·대조
  • 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제2조·제3조·제11조·제12조·제14조의2·제25조의9·제27조 — 법제처 API 원문(MST 285963, 시행 2026-05-12) 2026-09-13 수집·대조
  • HUG 전세보증금반환보증 상품개요·이용절차 및 제출서류 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp · igdr000002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(외국인 가입 가능 · 신청기한 · 7억/5억 · 다문화가구 40% 할인 · 외국인 제출서류)
  • HUG 안심전세포털 전세사기 피해 예방 · 피해지원프로그램 https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s04/s040005.jsp · s01/s010002.jsp — 2026-09-13 원문 확인(안전계약 컨설팅 8개 센터·연락처 · 심리상담 1670-5724)
  • 브이월드 「부동산 중개업 조회」 https://www.vworld.kr/dtld/broker/dtld_list_s001.do — 등록번호 · 상호 · 대표자 · 상태 (조사원 확인 2026-10-12) · 공인중개사법 제25조 제1 · 3 · 4항(법률 제21409호, 시행 2026-08-28 · 법제처 API 원문 대조 2026-10-12) · 🔴 보증보험(공제) 가입이 화면에 보이는지는 확인 못 함 — 넣지 않음 (D-713 B)

2026-10-12 sanasida tekshirilgan maʼlumot.

I-EUMda koʻproq