保护全租(전세)·月租(월세)保证金
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外国人也能获得与迁入申报(전입신고)相同的保护。但必须遵守顺序。
📌 须知事项
外国人登录(외국인등록)和居留地变更申报(체류지 변경신고)可替代居民登录(주민등록)和迁入申报(전입신고)。您将同样获得住宅租赁保护法(주택임대차보호법)规定的对抗力(대항력)。
🔢 按顺序操作
- 签约前 — 查阅登记簿副本(등기부등본)，确认所有者和根抵押(근저당)。
- 签约时 — 加入“居留地变更申报(체류지 변경신고)次日0时前不设定担保”的特约条款。
- 支付尾款当天早晨 — 再次查阅登记簿副本(등기부등본)。
⚠️ 签约后可能会新增根抵押(근저당)。 - 尾款、入住、居留地变更申报(체류지 변경신고)、确认日期(확정일자)都在同一天办理。
- 次日0时产生对抗力(대항력)。
- 次日再确认一次登记簿副本(등기부등본)。
📍 前往地点
迁入申报(전입신고)·确认日期(확정일자)请前往地址所在的行政福利中心(행정복지센터, 주민센터)
⚠️ 注意事项
如果遇到无法退还保证金的情况，请向住宅都市保证公社(주택도시보증공사, 1566-9009，工作日 09~18点)进行咨询。
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依据
- 대법원 2019-04-11 선고 2015다254507 (법제처 국가법령정보센터 판례) https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=207117 — 외국인등록 · 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효과(대항력)
- 주택임대차보호법 제3조 (법제처 — 현행 시행 2026-01-02 판으로 2026-10-05 대조 · 대항력은 다음 날 0시)
- 찾기쉬운 생활법령 「주택임대차 — 대항력 · 확정일자」 (2026-09-15 기준) https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1
- 관계부처 합동 전세사기 방지 대책 (정책브리핑 2026-03-10) https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148960599 — 근저당은 접수 즉시 · 대항력을 「전입신고 처리 시」로 앞당기는 개정 계획(Claude 직접 대조)
- 서울시 미디어허브 (2025-10-14) https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015838 — 계약 전 · 잔금 직전 · 잔금 뒤 등기부 확인
- HUG 콜센터 https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/go/csgo000029.jsp (2026-10-05 확인) — 1566-9009 평일 9~18시
此内容已于2026-10-05确认。