I-EUMСолонгост амьдрах заавар

Чон스э (전세)·Сар бүрийн түрээсийн (월세) барьцаа хөрөнгийг хамгаалах

Энэ хуудас нь Ieumi-гийн солонгос хэлээр бичсэн зааврыг автомат орчуулгаар оруулсан хувилбар юм. Ut утга нь ойлгомжгүй байвал Солонгос эх хувийг нь үзнэ үү. Эх хувийг (солонгос хэлээр) харах

Гадаадын иргэн ч гэсэн шилжин суурьшсаны бүртгэлтэй (전입신고) адил хамгаалалт авна. Гэхдээ дарааллыг баримтлах ёстой.

📌 Заавал мэдэх ёстой зүйл

Гадаадын иргэний бүртгэл (외국인등록) болон оршин суух газрын өөрчлөлтийн мэдүүлэг (체류지 변경신고) нь иргэний бүртгэл (주민등록) болон шилжин ирсний мэдүүлгийг (전입신고) орлоно. Орон сууц хөлслөх хамгааллын тухай хуулийн (주택임대차보호법) сөрөг хүчийг (대항력) адилхан авна.

🔢 Дарааллаар хийх

  1. Гэрээ хийхээс өмнө — Улсын бүртгэлийн хуулгатай (등기부등본) танилцаж, өмчлөгч болон барьцааны эрхийг (근저당) шалгана.
  2. Гэрээ хийхэд — 'Оршин суугаа газрын өөрчлөлтийн бүртгэл (체류지 변경신고) хийсний дараагийн өдрийн 00:00 цаг хүртэл барьцаа тогтоохгүй' гэсэн тусгай нөхцөл оруулна.
  3. Үлдэгдэл төлбөр төлөх өдрийн өглөө — Улсын бүртгэлийн хуулгыг (등기부등본) дахин шалгана.
    ⚠️ Гэрээ байгуулсны дараа шинээр барьцааны эрх (근저당) тавигдсан байж болзошгүй.
  4. Үлдэгдэл төлбөр төлөх, нүүж орох, оршин суугаа газрын өөрчлөлтийн бүртгэл (체류지 변경신고), баталгаат огноо авах (확정일자) зэргийг бүгдийг нэг өдөр амжуулна.
  5. Дараа өдрийн 00:00 цагт шаардах эрх (대항력) үүснэ.
  6. Дараа өдөр нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн хуулбарыг (등기부등본) дахин нэг удаа шалгана.

📍 Хаашаа очих вэ

Хаягийн бүртгэл (전입신고) болон баталгаат огноог (확정일자) харьяа захиргааны халамжийн төвд (주민센터) хийлгэнэ.

⚠️ Анхаарах зүйл

Барицаа мөнгөө буцаан авч чадахгүй нөхцөл байдал үүсвэл Орон сууц хот байгуулалтын баталгааны корпорацид (주택도시보증공사, 1566-9009, ажлын өдөр 09~18 цаг) хандаж зөвлөгөө аваарай.

Мөн харах

Үндэслэл

  • 대법원 2019-04-11 선고 2015다254507 (법제처 국가법령정보센터 판례) https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=207117 — 외국인등록 · 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효과(대항력)
  • 주택임대차보호법 제3조 (법제처 — 현행 시행 2026-01-02 판으로 2026-10-05 대조 · 대항력은 다음 날 0시)
  • 찾기쉬운 생활법령 「주택임대차 — 대항력 · 확정일자」 (2026-09-15 기준) https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1
  • 관계부처 합동 전세사기 방지 대책 (정책브리핑 2026-03-10) https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148960599 — 근저당은 접수 즉시 · 대항력을 「전입신고 처리 시」로 앞당기는 개정 계획(Claude 직접 대조)
  • 서울시 미디어허브 (2025-10-14) https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015838 — 계약 전 · 잔금 직전 · 잔금 뒤 등기부 확인
  • HUG 콜센터 https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/go/csgo000029.jsp (2026-10-05 확인) — 1566-9009 평일 9~18시

2026-10-05-нд шалгасан агуулга.

I-EUM-д илүү үзэх