घरभाडा धरौटी रकम (전세·월세 보증금) सुरक्षित राख्ने तरिका

📌 अनिवार्य रूपमा जान्नुपर्ने कुराहरू

विदेशी दर्ता (외국인등록) र बसाइँसराई दर्ता (체류지 변경신고) ले बासिन्दा दर्ता (주민등록) र 전입 दर्ता (전입신고) को काम गर्छ। यसले घर भाडा संरक्षण ऐन (주택임대차보호법) अनुसार समान कानुनी दाबी अधिकार (대항력) प्रदान गर्दछ।

🔢 क्रमानुसार गर्नुहोस्

1. सम्झौता अघि — दर्ता प्रमाण पत्र (등기부등본) हेरेर घरधनी र बन्धकी (근저당) जाँच गर्नुहोस्।
2. सम्झौता गर्दा — 'बसाइ सरेको दर्ता (체류지 변경신고) गरेको भोलिपल्ट 0 बजेसम्म धितो/बन्धकी नराख्ने' विशेष सर्त राख्नुहोस्।
3. बाँकी रकम (잔금) तिर्ने दिनको बिहान — दर्ता प्रमाण पत्र (등기부등본) फेरि हेर्नुहोस्।
   ⚠️ सम्झौतापछि नयाँ बन्धकी (근저당) थपिएको हुन सक्छ।
4. बाँकी रकम (잔금) तिर्ने, सरेर बस्ने, बसाइ सरेको दर्ता (체류지 변경신고), र मिति प्रमाणीकरण (확정일자) सबै एउटै दिनमा गर्नुहोस्।
5. भोलिपल्ट 00:00 बजे कानुनी संरक्षण क्षमता (대항력) उत्पन्न हुन्छ।
6. भोलिपल्ट घरको दर्ता प्रमाण-पत्र (등기부등본) अझै एक पटक जाँच गर्नुहोस्।

📍 कहाँ जाने

बसाइँसराइ रिपोर्ट (전입신고) र निश्चित मिति (확정일자) को लागि ठेगानाको प्रशासनिक कल्याण केन्द्र (주민센터)

साथसाथै हेर्नुपर्ने

• जियोन्से ठगी — सम्झौता अघि सोध्ने अधिकार र धरौटी फिर्ता ग्यारेन्टी

आधार

• 대법원 2019-04-11 선고 2015다254507 (법제처 국가법령정보센터 판례) https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=207117 — 외국인등록 · 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효과(대항력)
• 주택임대차보호법 제3조 (법제처 — 현행 시행 2026-01-02 판으로 2026-10-05 대조 · 대항력은 다음 날 0시)
• 찾기쉬운 생활법령 「주택임대차 — 대항력 · 확정일자」 (2026-09-15 기준) https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1
• 관계부처 합동 전세사기 방지 대책 (정책브리핑 2026-03-10) https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148960599 — 근저당은 접수 즉시 · 대항력을 「전입신고 처리 시」로 앞당기는 개정 계획(Claude 직접 대조)
• 서울시 미디어허브 (2025-10-14) https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015838 — 계약 전 · 잔금 직전 · 잔금 뒤 등기부 확인
• HUG 콜센터 https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/go/csgo000029.jsp (2026-10-05 확인) — 1566-9009 평일 9~18시

2026-10-05 मा जाँचिएको जानकारी हो।