I-EUMHướng dẫn sống ở Hàn

Bảo vệ tiền đặt cọc thuê nhà (전세·월세)

Trang này là bản dịch tự động các hướng dẫn bằng tiếng Hàn của Ieumi. Nếu nghĩa bị nhầm lẫn, vui lòng xem bản gốc tiếng Hàn. Xem bản gốc (tiếng Hàn)

Người nước ngoài cũng được bảo vệ tương tự như đăng ký chuyển đến (전입신고). Tuy nhiên, bạn phải làm theo đúng thứ tự.

📌 Điều cần lưu ý

Đăng ký người nước ngoài (외국인등록) và khai báo thay đổi nơi cư trú (체류지 변경신고) thay thế cho đăng ký cư trú (주민등록) và khai báo chuyển đến (전입신고). Bạn nhận được quyền đối kháng (대항력) theo Luật bảo vệ thuê nhà ở (주택임대차보호법) giống như vậy.

🔢 Thực hiện theo thứ tự

  1. Trước khi ký hợp đồng — Xem bản sao sổ đăng ký bất động sản (등기부등본) để kiểm tra chủ sở hữu và việc thế chấp (근저당).
  2. Khi ký hợp đồng — Thêm điều khoản đặc biệt (특약): 'Không thế chấp tài sản cho đến 0 giờ ngày hôm sau ngày khai báo thay đổi nơi cư trú (체류지 변경신고)'.
  3. Sáng ngày trả hết số tiền còn lại — Xem lại bản sao sổ đăng ký bất động sản (등기부등본).
    ⚠️ Sau khi ký hợp đồng, có thể đã phát sinh thêm thế chấp (근저당) mới.
  4. Thanh toán số tiền còn lại, chuyển vào ở, khai báo thay đổi nơi cư trú (체류지 변경신고) và lấy ngày xác nhận (확정일자) trong cùng một ngày.
  5. Quyền đối kháng (대항력) sẽ phát sinh vào 0 giờ ngày hôm sau.
  6. Kiểm tra bản sao sổ đăng ký bất động sản (등기부등본) thêm một lần nữa vào ngày hôm sau.

📍 Nơi đến

Khai báo chuyển đến (전입신고) và Ngày xác nhận (확정일자) làm tại Trung tâm phúc lợi hành chính (행정복지센터 / 주민센터) nơi cư trú

⚠️ Điểm cần lưu ý

Nếu gặp tình trạng không nhận lại được tiền đặt cọc, hãy tư vấn với Tổng công ty Bảo đảm Nhà ở và Đô thị (주택도시보증공사, 1566-9009, ngày thường 09~18시).

Nên xem cùng

Căn cứ

  • 대법원 2019-04-11 선고 2015다254507 (법제처 국가법령정보센터 판례) https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=207117 — 외국인등록 · 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효과(대항력)
  • 주택임대차보호법 제3조 (법제처 — 현행 시행 2026-01-02 판으로 2026-10-05 대조 · 대항력은 다음 날 0시)
  • 찾기쉬운 생활법령 「주택임대차 — 대항력 · 확정일자」 (2026-09-15 기준) https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1
  • 관계부처 합동 전세사기 방지 대책 (정책브리핑 2026-03-10) https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148960599 — 근저당은 접수 즉시 · 대항력을 「전입신고 처리 시」로 앞당기는 개정 계획(Claude 직접 대조)
  • 서울시 미디어허브 (2025-10-14) https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015838 — 계약 전 · 잔금 직전 · 잔금 뒤 등기부 확인
  • HUG 콜센터 https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/go/csgo000029.jsp (2026-10-05 확인) — 1566-9009 평일 9~18시

Nội dung đã được kiểm tra vào 2026-10-05.

Xem thêm trên I-EUM