I-EUMGabay sa pamumuhay sa Korea

Pangangalaga sa deposit (보증금) ng Jeonse (전세) at Wolse (월세)

Ang pahinang ito ay awtomatikong isinalin mula sa gabay na isinulat ni Ieumi sa wikang Koreano. Kung naguguluhan ka sa kahulugan, tingnan ang orihinal na Koreano. Tingnan ang orihinal (Koreano)

Ang mga dayuhan ay nakakakuha rin ng parehong proteksyon tulad ng pag-report ng paglipat (전입신고). Ngunit kailangang sundin ang tamang pagkakasunod-sunod.

📌 Mahahalagang dapat malaman

Ang Rehistrasyon ng Banyaga (외국인등록) at Pag-uulat ng Pagbabago ng Tirahan (체류지 변경신고) ay pumapalit sa Rehistrasyon ng Residente (주민등록) at Pag-uulat ng Paglipat (전입신고). Makukuha mo rin ang parehong Karapatang Lumaban (대항력) sa ilalim ng Batas sa Proteksyon sa Pag-upa ng Bahay (주택임대차보호법).

🔢 Sundin ang Pagkakasunod-sunod

  1. Bago mag-kontrata — Tingnan ang Certified Copy of Registry (등기부등본) para suriin ang may-ari at mortgage (근저당).
  2. Sa pagkontrata — Maglagay ng espesyal na probisyon na 'Hindi magtatatag ng mortgage o collateral hanggang 0:00 ng susunod na araw pagkatapos ng pag-report ng pagbabago ng tirahan (체류지 변경신고)'.
  3. Umaga ng araw ng huling pagbabayad (잔금) — Tingnan muli ang Certified Copy of Registry (등기부등본).
    ⚠️ Maaaring may bagong mortgage (근저당) na naidagdag pagkatapos ng kontrata.
  4. Gawin ang huling pagbabayad (잔금), paglipat (입주), pag-report ng pagbabago ng tirahan (체류지 변경신고), at fixed date (확정일자) sa iisang araw.
  5. Magkakaroon ng legal na proteksyon (대항력) sa 0:00 ng susunod na araw.
  6. Tingnan muli ang Certified Copy of Registry (등기부등본) nang isa pang beses sa susunod na araw.

📍 Saan Pupunta

Ang pag-report ng paglipat (전입신고) at fixed date (확정일자) ay ginagawa sa Administrative Welfare Center / Jumin Center (행정복지센터 / 주민센터) ng iyong address.

⚠️ Paalala

Kapag hindi mo makuha ang iyong deposit (보증금), mag-konsulta sa Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (주택도시보증공사, 1566-9009, Lunes-Biyernes 09~18시).

Tingnan din

Batayan

  • 대법원 2019-04-11 선고 2015다254507 (법제처 국가법령정보센터 판례) https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=207117 — 외국인등록 · 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효과(대항력)
  • 주택임대차보호법 제3조 (법제처 — 현행 시행 2026-01-02 판으로 2026-10-05 대조 · 대항력은 다음 날 0시)
  • 찾기쉬운 생활법령 「주택임대차 — 대항력 · 확정일자」 (2026-09-15 기준) https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1
  • 관계부처 합동 전세사기 방지 대책 (정책브리핑 2026-03-10) https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148960599 — 근저당은 접수 즉시 · 대항력을 「전입신고 처리 시」로 앞당기는 개정 계획(Claude 직접 대조)
  • 서울시 미디어허브 (2025-10-14) https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015838 — 계약 전 · 잔금 직전 · 잔금 뒤 등기부 확인
  • HUG 콜센터 https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/go/csgo000029.jsp (2026-10-05 확인) — 1566-9009 평일 9~18시

Nilalamang kinumpirma noong 2026-10-05.

Tumingin pa sa I-EUM