I-EUMGuía de la vida en Corea

Cómo proteger el depósito de jeonse (전세) o wolse (월세)

Esta página es una traducción automática de la guía escrita en coreano por Ieumi. Si el significado confunde, consulte el texto original en coreano. Ver original (en coreano)

Los extranjeros reciben la misma protección que con el aviso de mudanza (전입신고). Pero hay que seguir el orden.

📌 Lo que debe saber

El registro de extranjero y el aviso de cambio de domicilio sustituyen al registro de residente y al aviso de mudanza (전입신고). Usted recibe igual la protección frente a terceros (대항력) de la Ley de Protección del Arrendamiento de Vivienda.

🔢 Hágalo en este orden

  1. Antes del contrato — Consulte el certificado del registro de la propiedad (등기부등본) para ver quién es el dueño y si hay hipoteca (근저당).
  2. Al firmar el contrato — Añada una cláusula especial: «No se constituirá ninguna hipoteca hasta las 0:00 del día siguiente al aviso de cambio de domicilio».
  3. La mañana del día en que paga el saldo — Vuelva a consultar el certificado del registro de la propiedad (등기부등본).
    ⚠️ Después del contrato pudo haberse añadido una nueva hipoteca (근저당).
  4. Pague el saldo, múdese, haga el aviso de cambio de domicilio y obtenga la fecha fija (확정일자), todo el mismo día.
  5. La protección frente a terceros (대항력) empieza a las 0:00 del día siguiente.
  6. Al día siguiente, revise una vez más el certificado del registro de la propiedad (등기부등본).

📍 Adónde ir

El aviso de mudanza y la fecha fija se hacen en el centro de servicios administrativos y de bienestar (centro comunitario) de su dirección

⚠️ Tenga en cuenta

Si no le devuelven el depósito, consulte a la Corporación de Garantía de Vivienda y Urbanismo (HUG) (1566-9009, días laborables de 09 a 18 h).

Ver también

Fundamento

  • 대법원 2019-04-11 선고 2015다254507 (법제처 국가법령정보센터 판례) https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=207117 — 외국인등록 · 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효과(대항력)
  • 주택임대차보호법 제3조 (법제처 — 현행 시행 2026-01-02 판으로 2026-10-05 대조 · 대항력은 다음 날 0시)
  • 찾기쉬운 생활법령 「주택임대차 — 대항력 · 확정일자」 (2026-09-15 기준) https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1
  • 관계부처 합동 전세사기 방지 대책 (정책브리핑 2026-03-10) https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148960599 — 근저당은 접수 즉시 · 대항력을 「전입신고 처리 시」로 앞당기는 개정 계획(Claude 직접 대조)
  • 서울시 미디어허브 (2025-10-14) https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015838 — 계약 전 · 잔금 직전 · 잔금 뒤 등기부 확인
  • HUG 콜센터 https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/go/csgo000029.jsp (2026-10-05 확인) — 1566-9009 평일 9~18시

Contenido revisado el 2026-10-05.

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