ការការពារប្រាក់តម្កល់ជួលផ្ទះ (전세·월세 보증금)

📌 អ្វីដែលត្រូវដឹង

ការចុះឈ្មោះជនបរទេស (외국인등록) និងការរាយការណ៍ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ (체류지 변경신고) ជំនួសឱ្យការចុះឈ្មោះប្រជាពលរដ្ឋ (주민등록) និងការរាយការណ៍ចូលរស់នៅ (전입신고)។ អ្នកនឹងទទួលបានសិទ្ធិតវ៉ា (대항력) នៃច្បាប់ការពារការជួលផ្ទះ (주택임대차보호법) ដូចគ្នា។

🔢 ធ្វើតាមលំដាប់លំដោយ

1. មុនពេលចុះកិច្ចសន្យា — ពិនិត្យមើលច្បាប់ចម្លងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ (등기부등본) ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ម្ចាស់ និងការបញ្ចាំសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (근저당)។
2. នៅពេលចុះកិច្ចសន្យា — បន្ថែមលក្ខខណ្ឌពិសេស (특약) ថា 'មិនកំណត់ការបញ្ចាំ រហូតដល់ម៉ោង 0 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការរាយការណ៍ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ (체류지 변경신고)'។
3. ព្រឹកថ្ងៃបង់ប្រាក់បង្គ្រប់ — ពិនិត្យមើលច្បាប់ចម្លងការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ (등기부등본) ម្តងទៀត។
   ⚠️ អាចនឹងមានការបញ្ចាំសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ (근저당) ថ្មី ត្រូវបានបន្ថែមបន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យា។
4. ដំណើរការការបង់ប្រាក់បង្គ្រប់ ការចូលរស់នៅ ការរាយការណ៍ផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ (체류지 변경신고) និងកាលបរិច្ឆេទច្បាស់លាស់ (확정일자) ទាំងអស់នៅក្នុងថ្ងៃតែមួយ។
5. សិទ្ធិទាមទារ(대항력) មានប្រសិទ្ធភាពនៅម៉ោង 0:00 នៃថ្ងៃបន្ទាប់។
6. ពិនិត្យមើលលិខិតបញ្ជាក់ការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ(등기부등본) ម្តងទៀតនៅថ្ងៃបន្ទាប់។

📍 ត្រូវទៅណា៖

ការរាយការណ៍ផ្លាស់ទីចូល(전입신고) និងកាលបរិច្ឆេទកំណត់(확정일자) ត្រូវធ្វើនៅមជ្ឈមណ្ឌលសុខុមាលភាពរដ្ឋបាល(행정복지센터) ឬមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍(주민센터) នៃអាសយដ្ឋានរបស់អ្នក

សូមមើលផងដែរ

• ការបោកបញ្ឆោត Jeonse — សិទ្ធិសួរមុនកិច្ចសន្យា និងការធានាសងប្រាក់តម្កល់

មូលដ្ឋាន

• 대법원 2019-04-11 선고 2015다254507 (법제처 국가법령정보센터 판례) https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=207117 — 외국인등록 · 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효과(대항력)
• 주택임대차보호법 제3조 (법제처 — 현행 시행 2026-01-02 판으로 2026-10-05 대조 · 대항력은 다음 날 0시)
• 찾기쉬운 생활법령 「주택임대차 — 대항력 · 확정일자」 (2026-09-15 기준) https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1
• 관계부처 합동 전세사기 방지 대책 (정책브리핑 2026-03-10) https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148960599 — 근저당은 접수 즉시 · 대항력을 「전입신고 처리 시」로 앞당기는 개정 계획(Claude 직접 대조)
• 서울시 미디어허브 (2025-10-14) https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015838 — 계약 전 · 잔금 직전 · 잔금 뒤 등기부 확인
• HUG 콜센터 https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/go/csgo000029.jsp (2026-10-05 확인) — 1566-9009 평일 9~18시

ជាខ្លឹមសារដែលបានពិនិត្យនៅថ្ងៃ 2026-10-05។