I-EUMЖизнь в Корее

Защита залога при аренде чонсе (전세) и вольсе (월세)

Эта страница представляет собой машинный перевод руководства, написанного Иыми на корейском языке. Если смысл неясен, обратитесь к оригиналу на корейском языке. Посмотреть оригинал (на корейском)

Иностранцы также получают защиту, аналогичную регистрации по месту жительства (전입신고). Однако необходимо соблюдать порядок действий.

📌 Важно знать

Регистрация иностранца (외국인등록) и уведомление об изменении места пребывания (체류지 변경신고) заменяют регистрацию жителей (주민등록) и уведомление о переезде (전입신고). Вы получаете такую же защитную силу (대항력) по Закону о защите аренды жилья (주택임대차보호법).

🔢 Пошаговые действия

  1. До заключения договора — проверьте выписку из реестра недвижимости (등기부등본), чтобы узнать собственника и наличие залога.
  2. При заключении договора — добавьте особое условие: «Не оформлять залог до 00:00 дня, следующего за уведомлением об изменении места пребывания (체류지 변경신고)».
  3. Утром в день окончательного расчета — повторно проверьте выписку из реестра недвижимости (등기부등본).
    ⚠️ После заключения договора мог быть оформлен новый залог.
  4. Окончательный расчет, заселение, уведомление об изменении места пребывания (체류지 변경신고) и получение фиксированной даты (확정일자) нужно сделать в один и тот же день.
  5. Право противостояния (대항력) возникает в 00:00 следующего дня.
  6. На следующий день проверьте выписку из реестра недвижимости (등기부등본) еще раз.

📍 Куда идти

Уведомление о въезде (전입신고) и фиксированная дата (확정일자) — в Центре административных услуг (주민센터) по месту жительства.

⚠️ Обратите внимание

Если вы не можете вернуть залог (보증금), обратитесь за консультацией в Корейскую корпорацию жилищно-городского гарантирования (1566-9009, будни с 09:00 до 18:00).

Смотрите также

Основание

  • 대법원 2019-04-11 선고 2015다254507 (법제처 국가법령정보센터 판례) https://www.law.go.kr/LSW/precInfoP.do?precSeq=207117 — 외국인등록 · 체류지 변경신고는 주민등록과 같은 효과(대항력)
  • 주택임대차보호법 제3조 (법제처 — 현행 시행 2026-01-02 판으로 2026-10-05 대조 · 대항력은 다음 날 0시)
  • 찾기쉬운 생활법령 「주택임대차 — 대항력 · 확정일자」 (2026-09-15 기준) https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=2&cciNo=3&cnpClsNo=1
  • 관계부처 합동 전세사기 방지 대책 (정책브리핑 2026-03-10) https://www.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148960599 — 근저당은 접수 즉시 · 대항력을 「전입신고 처리 시」로 앞당기는 개정 계획(Claude 직접 대조)
  • 서울시 미디어허브 (2025-10-14) https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2015838 — 계약 전 · 잔금 직전 · 잔금 뒤 등기부 확인
  • HUG 콜센터 https://www.khug.or.kr/hug/web/cs/go/csgo000029.jsp (2026-10-05 확인) — 1566-9009 평일 9~18시

Содержание проверено 2026-10-05.

Больше в I-EUM